Несмотря на кризис, прогнозируют 6-10% рост цен на первичное жилье (в рублях). А вот вторичный рынок ожидает продолжение спада цен, возможно, еще на 10-15%. В целом наблюдается некоторая стагнация рынка, что заставляет продавцов снижать цены, а в некоторых регионах можно даже купить квартиру с дисконтом до 18%.
С одной стороны, хорошо, если появляется возможность купить жилье по меньшей цене. Однако, снижение цен происходит в том числе и по причине снижения платежеспособности населения, что ярче всего выражено в регионах. Чем же грозит стагнация рынка недвижимости?
Прежде всего, появляется риск для банков, имеющих обеспечение в разных областях недвижимости. Появляется риск потери кредитов, особенно западных. При отсутствии средств часть строек может быть приостановлена, а значит, могут ухудшиться условия ипотеки, т. е. возрасти процент ставок.
Специалисты пока отрицают возможность резкого повышения ипотечных ставок, но небольшое и постепенное их повышение, скорее всего, уже данность. Об этом свидетельствует оценка стоимости жилья — независимая оценка жилья. Тем не менее, первичное жилье в продаже все больше представлено эконом-классом и имеет довольно конкурентоспособные цены. Желание покупателей — сэкономить деньги и сохранить их, вкладывая в недвижимость. А девелоперы готовы идти навстречу, предлагая более низкие цены и значительные скидки, чтобы не потерять свои средства. Доля квартир, продаваемых с дисконтом, по разным оценкам, нынче достигает 60-80%.
Несмотря на сложности, россияне продолжают инвестировать в недвижимость, невзирая на то, что позиции рубля ухудшаются и инфляция растет. Поэтому резкого снижения цен и глубокой стагнации рынок недвижимости не ожидает.